자료와 계산 방법

쓰는 자료

• 국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세 자료 (공공데이터포털)
• 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 자료 (공공데이터포털)

2021년 10월 계약분부터 싣습니다. 현재 255개 시군구, 43,537개 단지가 들어 있고 최근 1년 매매 501,926건, 전월세 1,008,010건입니다.

단지를 나누는 기준

공개 자료에는 단지 고유번호가 일정하지 않아, 같은 시군구 안에서 법정동, 지번, 단지 이름이 모두 같은 거래를 한 단지로 묶습니다. 한 단지가 여러 지번에 걸쳐 있으면 두 페이지로 나뉠 수 있습니다.

계산 방법

• 최근 1년: 자료 기준일에서 1년 전 같은 날 이후에 계약한 거래
• 면적: 전용면적의 소수점 아래를 버리고 같은 숫자끼리 묶음
• 매매 중앙값, 전세 중앙값: 그 면적의 최근 1년 거래 금액의 중앙값
• 전세가율: 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 매매와 전세가 각각 3건 이상일 때만 표시
• 전용 3.3㎡당 가격: 거래 금액 ÷ 전용면적 × 3.3058
• 5년 최고가와 신고가: 같은 면적 매매 가운데 가장 높은 금액. 신고가는 그 계약일이 최근 석 달 안인 경우
• 그래프: 분기별 중앙값. 거래가 없는 분기는 건너뜀

빼는 것

• 해제 신고된 매매
• 금액이나 면적이 비어 있는 신고
• 월세가 있는 계약은 전세 계산에서 제외 (월세 건수로만 셈)

검색에 내보내지 않는 페이지

5년 동안 신고가 3건 미만인 단지와, 그런 단지를 빼면 단지가 하나뿐인 동 페이지는 내용이 적어 검색 수집에서 뺐습니다. 주소로는 열립니다.

자료의 한계

• 계약 후 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한두 달은 건수가 적게 보입니다.
• 동과 호수, 향, 수리 상태는 자료에 없습니다.
• 세대수, 주차, 난방 같은 단지 정보는 이 자료에 없어 싣지 않습니다.
• 행정구역이 바뀐 지역은 지금의 시군구 이름으로 묶었습니다.

갱신 주기

자료는 한 달에 한 번 이상 다시 받고, 받은 뒤 모든 페이지를 새로 만듭니다. 페이지 아래의 자료 기준일이 마지막으로 만든 날입니다.

원본 확인

신고 원본은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 볼 수 있습니다. 이 사이트의 숫자와 다르면 원본이 맞습니다.