부산 서구 · 아파트 실거래가
기산비치타운 실거래가
부산광역시 서구 암남동 354-1
숫자로 본 기산비치타운
기산비치타운은 부산 서구 암남동에 있는 아파트입니다. 1996년에 준공했습니다. 가장 최근에 신고된 매매는 2026년 7월 28일 계약한 전용 99.82㎡ 10층 3억원입니다 (직거래). 최근 1년 동안 매매 3건, 전월세 3건이 신고됐고, 2021년 10월부터 지금까지는 매매 14건, 전월세 16건입니다.
전용 99㎡ 매매 중앙값은 최근 1년 3억 5,000만원으로, 그 전 1년(3억 1,000만원)보다 12.9% 올랐습니다. 2021년 10월 이후 전용 99㎡의 가장 높은 매매가는 2026년 2월 19일 16층 4억원입니다. 가장 최근 거래는 그보다 1억원 낮습니다. 최근 1년 매매를 전용 3.3㎡당으로 바꾸면 중앙값이 약 1,244만원입니다. 서구에서 같은 기준으로 계산할 수 있는 54개 단지 가운데 29번째로 높습니다. 암남동 17개 단지의 중앙값은 약 884만원입니다.
면적별 실거래가와 전세가율
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 | 월세 건수 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 79㎡ | 2억 8,000만원 | - | 1 | - | 0 | 2 | - |
| 99㎡ | 3억 5,000만원 | 3억원 ~ 4억원 | 2 | - | 0 | 1 | - |
2025.11.09부터 2026.11.09까지 계약해 신고된 거래로 계산했습니다. 전세가율은 매매와 전세가 각각 3건 이상인 면적만 표시합니다.
전용 99㎡ 연도별 실거래가
이 단지에서 5년 동안 신고가 가장 많은 면적입니다. 2026년은 지금까지 신고된 거래만 들어 있습니다.
| 계약 연도 | 매매 중앙값 | 매매 | 전세 중앙값 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021년 (10월부터) | 3억 3,500만원 | 2 | 2억 5,000만원 | 1 | 0 |
| 2022년 | 3억 6,000만원 | 3 | 2억 5,000만원 | 1 | 0 |
| 2023년 | - | 0 | 2억 4,500만원 | 2 | 0 |
| 2024년 | - | 0 | 2억 3,110만원 | 1 | 0 |
| 2025년 | 3억 1,000만원 | 2 | - | 0 | 0 |
| 2026년 | 3억 5,000만원 | 2 | - | 0 | 1 |
최근 매매
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 금액 | 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | 99.82㎡ | 10층 | 3억원 | 직거래 |
| 2026.03.23 | 79.57㎡ | 14층 | 2억 8,000만원 | 중개 |
| 2026.02.19 | 99.82㎡ | 16층 | 4억원 | 중개 |
| 2025.09.29 | 99.82㎡ | 8층 | 3억원 | 중개 |
| 2025.08.18 | 78.94㎡ | 8층 | 2억원 | 중개 |
| 2025.02.11 | 99.82㎡ | 6층 | 3억 2,000만원 | 직거래 |
| 2024.05.10 | 79.57㎡ | 10층 | 2억 7,900만원 | 중개 |
| 2022.11.18 | 78.74㎡ | 9층 | 2억원 | 직거래 |
| 2022.08.06 | 99.82㎡ | 19층 | 4억원 | 직거래 |
| 2022.08.05 | 99.82㎡ | 18층 | 3억 4,000만원 | 직거래 |
| 2022.05.02 | 79.57㎡ | 11층 | 3억 5,000만원 | 중개 |
| 2022.01.27 | 99.82㎡ | 12층 | 3억 6,000만원 | 중개 |
| 2021.10.07 | 99.82㎡ | 11층 | 3억 1,000만원 | 중개 |
| 2021.10.01 | 99.82㎡ | 13층 | 3억 6,000만원 | 중개 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.27 | 99.82㎡ | 18층 | 월세 | 2,800만원 / 80만원 | 신규 |
| 2026.03.23 | 79.57㎡ | 14층 | 월세 | 4,000만원 / 60만원 | 신규 |
| 2026.01.19 | 79.57㎡ | 12층 | 월세 | 5,000만원 / 50만원 | 신규 |
| 2025.10.01 | 79.57㎡ | 12층 | 월세 | 4,000만원 / 55만원 | 신규 |
| 2025.02.27 | 79.57㎡ | 14층 | 월세 | 4,000만원 / 60만원 | 신규 |
| 2024.09.21 | 79.57㎡ | 18층 | 전세 | 1억 6,000만원 | 신규 |
| 2024.04.27 | 79.57㎡ | 14층 | 월세 | 3,000만원 / 65만원 | 신규 |
| 2024.02.26 | 99.82㎡ | 18층 | 전세 | 2억 3,110만원 | 갱신 |
| 2024.01.02 | 79.57㎡ | 18층 | 전세 | 1억 6,000만원 | 신규 |
| 2023.07.07 | 99.82㎡ | 17층 | 전세 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2023.03.15 | 99.82㎡ | 9층 | 전세 | 2억 8,000만원 | 갱신 |
| 2022.10.15 | 79.57㎡ | 17층 | 월세 | 5,000만원 / 60만원 | 신규 |
| 2022.03.30 | 99.82㎡ | 7층 | 전세 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2022.03.29 | 79.57㎡ | 14층 | 월세 | 2,000만원 / 80만원 | 신규 |
| 2021.12.17 | 79.57㎡ | 18층 | 전세 | 1억 6,600만원 | - |
| 2021.10.15 | 99.82㎡ | 6층 | 전세 | 2억 5,000만원 | 신규 |
위치와 원본 자료
자주 묻는 질문
기산비치타운 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근에 신고된 매매는 2026년 7월 28일 계약한 전용 99.82㎡ 10층 3억원입니다 (직거래).
기산비치타운 전세가율은 얼마인가요?
최근 1년 동안 매매와 전세가 각각 3건 이상 신고된 면적이 없어 계산하지 않았습니다.
기산비치타운 주소와 준공 연도는?
주소는 부산광역시 서구 암남동 354-1(충무대로)입니다. 신고 자료의 건축 연도는 1996년입니다.
기산비치타운 최고가는 얼마인가요?
2021년 10월 이후 신고된 전용 99㎡ 매매 가운데 가장 높은 금액은 2026년 2월 19일 16층 4억원입니다. 해제된 거래는 빼고 계산했습니다.
암남동 다른 단지
암남동 전체| 단지 | 준공 | 최근 매매 | 1년 매매 | 1년 전월세 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| e편한세상송도더퍼스트비치 | 2024 | 6억 4,790만원 (26.11) | 145 | 107 | 68% |
| 힐스테이트이진베이시티아파트 | 2022 | 9억원 (26.10) | 49 | 149 | 61% |
| 비스타동원더비치테라스 | 2023 | 3억 7,000만원 (26.11) | 12 | 29 | 69% |
| 송도자이르네디오션 | 2025 | 7억 8,000만원 (26.09) | 1 | 32 | - |
| 송도서린엘마르 | 2016 | 4억 3,000만원 (26.08) | 12 | 14 | 70% |
| 송도풍림아이원 | 2010 | 5억 9,500만원 (26.10) | 11 | 6 | - |
| 송도혜성비치타운 | 1993 | 1억 1,700만원 (26.11) | 6 | 8 | 64% |
| 송도정림비치타운 | 1993 | 1억 8,000만원 (26.10) | 6 | 7 | 81% |
| 송도자유비치 | 1997 | 6,270만원 (26.05) | 3 | 7 | - |
| 송도삼정비치맨션 | 1988 | 1억 4,500만원 (26.06) | 2 | 8 | - |
자료 기준일 2026-11-09. 계약 후 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한두 달 거래는 더 늘어날 수 있습니다. 해제된 매매는 뺐습니다. 자료와 계산 방법