부산 북구 · 아파트 실거래가
포레나부산덕천3차 실거래가
부산광역시 북구 덕천동 361
숫자로 본 포레나부산덕천3차
포레나부산덕천3차는 부산 북구 덕천동에 있는 아파트입니다. 2025년에 준공했습니다. 가장 최근에 신고된 매매는 2025년 11월 23일 계약한 전용 59.94㎡ 22층 4억 9,460만원입니다 (직거래). 최근 1년 동안 매매 1건, 전월세 36건이 신고됐고, 2021년 10월부터 지금까지는 매매 7건, 전월세 165건입니다.
2021년 10월 이후 전용 59㎡의 가장 높은 매매가는 2025년 11월 23일 22층 4억 9,460만원입니다. 최근 1년 전월세 36건 가운데 월세가 8건(22%)입니다.
면적별 실거래가와 전세가율
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 | 월세 건수 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 4억 9,460만원 | - | 1 | 3억 1,000만원 | 23 | 6 | - |
| 74㎡ | - | - | 0 | 3억 4,000만원 | 4 | 1 | - |
| 84㎡ | - | - | 0 | 3억 5,800만원 | 1 | 1 | - |
2025.11.09부터 2026.11.09까지 계약해 신고된 거래로 계산했습니다. 전세가율은 매매와 전세가 각각 3건 이상인 면적만 표시합니다.
전용 59㎡ 연도별 실거래가
이 단지에서 5년 동안 신고가 가장 많은 면적입니다. 2026년은 지금까지 신고된 거래만 들어 있습니다.
| 계약 연도 | 매매 중앙값 | 매매 | 전세 중앙값 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 4억 2,000만원 | 3 | 2억 6,000만원 | 44 | 18 |
| 2026년 | - | 0 | 3억 1,000만원 | 21 | 5 |
최근 매매
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 금액 | 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.23 | 59.94㎡ | 22층 | 4억 9,460만원 | 직거래 |
| 2025.09.09 | 74.61㎡ | 14층 | 5억 2,000만원 | 중개 |
| 2025.09.06 | 59.94㎡ | 9층 | 4억 2,000만원 | 중개 |
| 2025.08.08 | 84.92㎡ | 17층 | 5억 6,800만원 | 중개 |
| 2025.05.24 | 74.92㎡ | 14층 | 5억원 | 중개 |
| 2025.05.23 | 59.94㎡ | 12층 | 4억 2,000만원 | 중개 |
| 2025.05.15 | 84.92㎡ | 3층 | 5억 7,000만원 | 중개 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 74.61㎡ | 2층 | 전세 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.09.05 | 74.92㎡ | 13층 | 월세 | 3,000만원 / 130만원 | 신규 |
| 2026.09.01 | 59.94㎡ | 5층 | 전세 | 3억원 | - |
| 2026.09.01 | 59.94㎡ | 5층 | 전세 | 3억원 | 신규 |
| 2026.08.22 | 74.61㎡ | 11층 | 전세 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.08.20 | 59.94㎡ | 21층 | 전세 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.07.29 | 59.94㎡ | 8층 | 월세 | 3,000만원 / 110만원 | 신규 |
| 2026.07.27 | 59.94㎡ | 8층 | 월세 | 5,000만원 / 84만원 | 신규 |
| 2026.07.27 | 59.94㎡ | 3층 | 전세 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.07.21 | 59.94㎡ | 3층 | 전세 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 59.94㎡ | 5층 | 전세 | 3억원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 59.94㎡ | 8층 | 월세 | 2,000만원 / 100만원 | 신규 |
| 2026.07.01 | 59.94㎡ | 24층 | 전세 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.07.01 | 59.94㎡ | 24층 | 전세 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.06.10 | 59.94㎡ | 11층 | 전세 | 3억원 | 신규 |
| 2026.06.06 | 59.94㎡ | 4층 | 전세 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.05.28 | 59.94㎡ | 3층 | 전세 | 3억원 | 신규 |
| 2026.05.15 | 59.94㎡ | 5층 | 전세 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.04.19 | 59.94㎡ | 5층 | 전세 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.04.16 | 74.92㎡ | 23층 | 전세 | 3억원 | 신규 |
| 2026.04.07 | 59.94㎡ | 16층 | 전세 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.03.31 | 59.94㎡ | 19층 | 월세 | 2,800만원 / 120만원 | 신규 |
| 2026.03.28 | 59.94㎡ | 11층 | 전세 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.03.27 | 59.94㎡ | 25층 | 월세 | 5,000만원 / 100만원 | 신규 |
| 2026.03.19 | 59.94㎡ | 12층 | 전세 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.03.13 | 59.94㎡ | 22층 | 전세 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.03.13 | 59.94㎡ | 11층 | 전세 | 3억원 | 신규 |
| 2026.03.10 | 59.94㎡ | 17층 | 전세 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.02.19 | 59.94㎡ | 27층 | 전세 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.01.22 | 59.94㎡ | 16층 | 전세 | 3억 3,000만원 | 신규 |
최근 30건만 보여 줍니다. 5년 동안 신고된 전월세는 모두 165건입니다.
위치와 원본 자료
자주 묻는 질문
포레나부산덕천3차 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근에 신고된 매매는 2025년 11월 23일 계약한 전용 59.94㎡ 22층 4억 9,460만원입니다 (직거래).
포레나부산덕천3차 전세가율은 얼마인가요?
최근 1년 동안 매매와 전세가 각각 3건 이상 신고된 면적이 없어 계산하지 않았습니다.
포레나부산덕천3차 주소와 준공 연도는?
주소는 부산광역시 북구 덕천동 361(만덕대로)입니다. 신고 자료의 건축 연도는 2025년입니다.
포레나부산덕천3차 최고가는 얼마인가요?
2021년 10월 이후 신고된 전용 59㎡ 매매 가운데 가장 높은 금액은 2025년 11월 23일 22층 4억 9,460만원입니다. 해제된 거래는 빼고 계산했습니다.
덕천동 다른 단지
덕천동 전체| 단지 | 준공 | 최근 매매 | 1년 매매 | 1년 전월세 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 포레나부산덕천2차 | 2023 | 5억 1,000만원 (26.10) | 48 | 125 | 49% |
| 포레나부산덕천1차 | 2022 | 5억 8,000만원 (26.10) | 63 | 72 | 64% |
| 덕천주공1 | 1991 | 7,800만원 (26.10) | 19 | 85 | 85% |
| 기비골마을 | 1994 | 1억 500만원 (26.10) | 13 | 54 | 94% |
| 롯데 | 2004 | 2억 3,300만원 (26.10) | 33 | 6 | 75% |
| 한성 | 1983 | 6,800만원 (26.05) | 7 | 26 | 74% |
| 덕천역이즈카운티 | 2019 | 2억 8,500만원 (26.10) | 12 | 16 | 84% |
| 덕천삼정그린코아 | 2007 | 3억 5,250만원 (26.10) | 16 | 9 | 79% |
| 대방 | 1993 | 2억 2,500만원 (26.09) | 11 | 7 | 88% |
| 부영벽산파라빌 | 2005 | 3억 900만원 (26.10) | 8 | 6 | 85% |
자료 기준일 2026-11-09. 계약 후 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한두 달 거래는 더 늘어날 수 있습니다. 해제된 매매는 뺐습니다. 자료와 계산 방법