대전 서구 · 아파트 실거래가

초원 실거래가

대전광역시 서구 만년동 1-1

1995년준공 (31년차)

3억 7,900만원최근 매매 2026.11.03 · 전용 59㎡

63건최근 1년 매매

143건최근 1년 전월세

66%전세가율 (전용 59㎡)

숫자로 본 초원

초원은 대전 서구 만년동에 있는 아파트입니다. 1995년에 준공했습니다. 가장 최근에 신고된 매매는 2026년 11월 3일 계약한 전용 59.89㎡ 10층 3억 7,900만원입니다. 최근 1년 동안 매매 63건, 전월세 143건이 신고됐고, 2021년 10월부터 지금까지는 매매 272건, 전월세 1,021건입니다.

전용 59㎡ 매매 중앙값은 최근 1년 3억 3,500만원으로, 그 전 1년(3억원)보다 11.7% 올랐습니다. 2021년 10월 이후 전용 59㎡의 가장 높은 매매가는 2021년 10월 2일 12층 4억 3,100만원입니다. 가장 최근 거래는 그보다 5,200만원 낮습니다. 최근 1년 매매를 전용 3.3㎡당으로 바꾸면 중앙값이 약 1,844만원입니다. 서구에서 같은 기준으로 계산할 수 있는 187개 단지 가운데 40번째로 높습니다. 만년동 6개 단지의 중앙값은 약 1,720만원입니다. 전용 59㎡의 전세가율은 약 66%입니다. 서구 단지들의 중앙값 72%보다 6%포인트 낮습니다. 최근 1년 전월세 143건 가운데 월세가 52건(36%)입니다. 갱신 계약으로 신고된 것은 41건입니다.

면적별 실거래가와 전세가율

전용면적	매매 중앙값	매매 범위	매매 건수	전세 중앙값	전세 건수	월세 건수	전세가율
59㎡	3억 3,500만원	2억 8,000만원 ~ 3억 8,400만원	63	2억 2,000만원	91	52	66%

2025.11.09부터 2026.11.09까지 계약해 신고된 거래로 계산했습니다. 전세가율은 매매와 전세가 각각 3건 이상인 면적만 표시합니다.

전용 59㎡ 연도별 실거래가

이 단지에서 5년 동안 신고가 가장 많은 면적입니다. 2026년은 지금까지 신고된 거래만 들어 있습니다.

매매전세분기별 중앙값. 거래가 없는 분기는 건너뜁니다.

계약 연도	매매 중앙값	매매	전세 중앙값	전세	월세
2021년 (10월부터)	4억 500만원	11	2억 3,000만원	31	25
2022년	3억 5,000만원	20	2억원	141	88
2023년	2억 8,300만원	57	2억원	159	68
2024년	2억 9,000만원	65	2억 1,000만원	115	75
2025년	3억 1,000만원	69	2억 1,000만원	128	70
2026년	3억 4,250만원	50	2억 2,000만원	75	46

최근 매매

계약일	전용면적	층	금액	거래
2026.11.03	59.89㎡	10층	3억 7,900만원	중개
2026.10.24	59.80㎡	8층	3억 6,500만원	중개
2026.10.24	59.89㎡	8층	3억 6,900만원	중개
2026.10.23	59.89㎡	14층	3억 8,300만원	중개
2026.10.23	59.89㎡	8층	3억 6,900만원	중개
2026.10.20	59.89㎡	2층	3억 5,000만원	중개
2026.10.09	59.89㎡	14층	3억 8,400만원	중개
2026.10.02	59.89㎡	10층	3억 5,900만원	중개
2026.10.01	59.89㎡	15층	3억 6,000만원	중개
2026.09.23	59.80㎡	11층	3억 5,300만원	중개
2026.09.17	59.89㎡	12층	3억 6,200만원	중개
2026.09.16	59.89㎡	6층	3억 4,000만원	중개
2026.09.10	59.89㎡	1층	2억 9,950만원	중개
2026.09.08	59.89㎡	15층	3억 4,500만원	중개
2026.09.05	59.89㎡	3층	3억 2,800만원	중개
2026.08.28	59.80㎡	11층	3억 7,000만원	중개
2026.08.27	59.89㎡	14층	3억 7,700만원	중개
2026.08.11	59.89㎡	6층	3억 4,900만원	중개
2026.08.10	59.89㎡	1층	2억 9,500만원	중개
2026.07.28	59.89㎡	1층	3억원	중개
2026.07.23	59.89㎡	2층	3억 2,500만원	중개
2026.07.23	59.89㎡	8층	3억 2,700만원	중개
2026.07.13	59.89㎡	5층	3억 4,500만원	중개
2026.07.12	59.89㎡	8층	3억 4,200만원	중개
2026.07.11	59.89㎡	13층	3억 5,950만원	중개
2026.06.27	59.89㎡	4층	3억 4,000만원	중개
2026.06.20	59.89㎡	4층	3억 4,400만원	중개
2026.06.18	59.80㎡	4층	3억 4,700만원	중개
2026.06.08	59.89㎡	9층	3억 6,000만원	중개
2026.05.16	59.89㎡	8층	3억 4,300만원	중개

최근 30건만 보여 줍니다. 5년 동안 신고된 매매는 모두 272건입니다.

최근 전월세

계약일	전용면적	층	구분	보증금 / 월세	계약
2026.11.04	59.80㎡	4층	전세	2억 3,000만원	신규
2026.11.02	59.89㎡	12층	전세	2억 1,000만원	갱신
2026.10.30	59.89㎡	8층	전세	2억 3,000만원	신규
2026.10.30	59.80㎡	4층	전세	2억 3,000만원	신규
2026.10.30	59.89㎡	10층	전세	1억 9,060만원	갱신
2026.10.28	59.00㎡	15층	월세	1억 2,000만원 / 35만원	-
2026.10.28	59.89㎡	15층	월세	1억 2,000만원 / 35만원	신규
2026.10.08	59.89㎡	10층	월세	1억 3,500만원 / 25만원	신규
2026.10.02	59.89㎡	6층	월세	2,000만원 / 80만원	신규
2026.10.02	59.89㎡	9층	전세	2억 3,000만원	신규
2026.10.01	59.89㎡	14층	월세	1,000만원 / 80만원	갱신
2026.09.30	59.89㎡	3층	전세	1억 9,000만원	신규
2026.09.30	59.89㎡	13층	월세	3,000만원 / 72만원	신규
2026.09.24	59.89㎡	9층	전세	2억 1,000만원	갱신
2026.09.22	59.89㎡	5층	전세	2억 3,000만원	-
2026.09.22	59.89㎡	5층	전세	2억 3,000만원	신규
2026.09.20	59.80㎡	11층	월세	2,000만원 / 85만원	신규
2026.09.19	59.89㎡	13층	전세	1억 9,200만원	갱신
2026.09.19	59.80㎡	2층	월세	2,000만원 / 75만원	갱신
2026.09.17	59.89㎡	3층	전세	2억 1,000만원	갱신
2026.09.14	59.89㎡	5층	월세	5,000만원 / 75만원	신규
2026.09.14	59.80㎡	7층	전세	2억 1,000만원	신규
2026.09.12	59.80㎡	1층	월세	7,000만원 / 55만원	신규
2026.09.12	59.89㎡	15층	월세	1,000만원 / 75만원	신규
2026.09.10	59.89㎡	13층	전세	2억 2,000만원	갱신
2026.08.31	59.89㎡	8층	전세	2억 2,000만원	신규
2026.08.26	59.89㎡	10층	전세	2억 4,000만원	신규
2026.08.22	59.89㎡	9층	전세	2억 3,000만원	신규
2026.08.21	59.89㎡	7층	전세	2억 6,500만원	갱신
2026.08.13	59.89㎡	9층	전세	2억 1,000만원	신규

최근 30건만 보여 줍니다. 5년 동안 신고된 전월세는 모두 1,021건입니다.

위치와 원본 자료

네이버 지도에서 보기 카카오맵에서 보기 국토교통부 실거래가 공개시스템

자주 묻는 질문

초원 최근 실거래가는 얼마인가요?

가장 최근에 신고된 매매는 2026년 11월 3일 계약한 전용 59.89㎡ 10층 3억 7,900만원입니다.

초원 전세가율은 얼마인가요?

전용 59㎡ 기준 약 66%입니다. 최근 1년 전세 보증금 중앙값(2억 2,000만원)을 매매가 중앙값(3억 3,500만원)으로 나눈 값입니다.

초원 주소와 준공 연도는?

주소는 대전광역시 서구 만년동 1-1(만년로)입니다. 신고 자료의 건축 연도는 1995년입니다.

초원 최고가는 얼마인가요?

2021년 10월 이후 신고된 전용 59㎡ 매매 가운데 가장 높은 금액은 2021년 10월 2일 12층 4억 3,100만원입니다. 해제된 거래는 빼고 계산했습니다.

만년동 다른 단지

만년동 전체

단지	준공	최근 매매	1년 매매	1년 전월세	전세가율
상록수	1995	2억 7,700만원 (26.10)	88	185	68%
상아	1995	4억 6,500만원 (26.09)	22	63	58%
강변	1996	5억 7,500만원 (26.11)	35	33	61%
시티팰리스	2017	9,500만원 (26.09)	7	14	-
그레이스K2	2020	3억 1,000만원 (24.04)	0	18	-
그레이스K5	2021	3억 5,000만원 (24.07)	0	18	-
시티팰리스	2016	9,750만원 (26.02)	3	13	-
해가든센트럴파크	2011	10억원 (26.08)	1	1	-

자료 기준일 2026-11-09. 계약 후 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한두 달 거래는 더 늘어날 수 있습니다. 해제된 매매는 뺐습니다. 자료와 계산 방법