부산 북구 · 아파트 실거래가
삼화 실거래가
부산광역시 북구 덕천동 409-2
숫자로 본 삼화
삼화는 부산 북구 덕천동에 있는 아파트입니다. 1983년에 준공했습니다. 가장 최근에 신고된 매매는 2026년 8월 29일 계약한 전용 44.98㎡ 3층 1억 1,700만원입니다. 최근 1년 동안 매매 2건, 전월세 5건이 신고됐고, 2021년 10월부터 지금까지는 매매 10건, 전월세 18건입니다.
2021년 10월 이후 전용 44㎡의 가장 높은 매매가는 2023년 2월 10일 2층 1억 3,600만원입니다. 가장 최근 거래는 그보다 1,900만원 낮습니다. 최근 1년 매매를 전용 3.3㎡당으로 바꾸면 중앙값이 약 860만원입니다. 덕천동 20개 단지의 중앙값은 약 872만원입니다. 최근 1년 전월세 5건 가운데 월세가 4건(80%)입니다.
면적별 실거래가와 전세가율
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 | 월세 건수 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡ | 1억 1,700만원 | 1억 1,700만원 ~ 1억 1,700만원 | 2 | 6,000만원 | 1 | 4 | - |
2025.11.09부터 2026.11.09까지 계약해 신고된 거래로 계산했습니다. 전세가율은 매매와 전세가 각각 3건 이상인 면적만 표시합니다.
전용 44㎡ 연도별 실거래가
이 단지에서 5년 동안 신고가 가장 많은 면적입니다. 2026년은 지금까지 신고된 거래만 들어 있습니다.
| 계약 연도 | 매매 중앙값 | 매매 | 전세 중앙값 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021년 (10월부터) | 1억 1,335만원 | 2 | 5,750만원 | 2 | 1 |
| 2022년 | 1억 1,525만원 | 2 | 7,650만원 | 2 | 0 |
| 2023년 | 1억 2,300만원 | 2 | 8,000만원 | 1 | 2 |
| 2024년 | 1억 2,000만원 | 1 | 7,500만원 | 2 | 2 |
| 2025년 | 1억 500만원 | 1 | - | 0 | 1 |
| 2026년 | 1억 1,700만원 | 2 | 6,000만원 | 1 | 4 |
최근 매매
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 금액 | 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | 44.98㎡ | 3층 | 1억 1,700만원 | 중개 |
| 2026.08.29 | 44.98㎡ | 3층 | 1억 1,700만원 | 중개 |
| 2025.02.26 | 44.98㎡ | 2층 | 1억 500만원 | 중개 |
| 2024.03.28 | 44.98㎡ | 3층 | 1억 2,000만원 | 중개 |
| 2023.06.08 | 44.98㎡ | 3층 | 1억 1,000만원 | 중개 |
| 2023.02.10 | 44.98㎡ | 2층 | 1억 3,600만원 | 중개 |
| 2022.06.18 | 44.98㎡ | 5층 | 1억 1,250만원 | 중개 |
| 2022.01.29 | 44.98㎡ | 1층 | 1억 1,800만원 | 중개 |
| 2021.10.17 | 44.98㎡ | 4층 | 1억 1,400만원 | 중개 |
| 2021.10.01 | 44.98㎡ | 3층 | 1억 1,270만원 | 중개 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 44.98㎡ | 5층 | 전세 | 6,000만원 | 신규 |
| 2026.08.19 | 44.98㎡ | 4층 | 월세 | 500만원 / 30만원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 44.98㎡ | 2층 | 월세 | 1,000만원 / 47만원 | 신규 |
| 2026.03.26 | 44.98㎡ | 5층 | 월세 | 3,000만원 / 20만원 | 신규 |
| 2026.03.10 | 44.98㎡ | 3층 | 월세 | 500만원 / 30만원 | 신규 |
| 2025.01.25 | 44.98㎡ | 1층 | 월세 | 1,000만원 / 30만원 | 신규 |
| 2024.09.30 | 44.98㎡ | 4층 | 전세 | 7,000만원 | 신규 |
| 2024.08.19 | 44.98㎡ | 3층 | 월세 | 1,000만원 / 40만원 | 신규 |
| 2024.05.20 | 44.98㎡ | 1층 | 월세 | 2,000만원 / 25만원 | 갱신 |
| 2024.04.09 | 44.98㎡ | 3층 | 전세 | 8,000만원 | 신규 |
| 2023.10.17 | 44.98㎡ | 3층 | 월세 | 6,000만원 / 10만원 | - |
| 2023.10.07 | 44.98㎡ | 1층 | 월세 | 1,000만원 / 30만원 | - |
| 2023.03.03 | 44.98㎡ | 2층 | 전세 | 8,000만원 | 신규 |
| 2022.12.27 | 44.98㎡ | 2층 | 전세 | 8,000만원 | 신규 |
| 2022.03.10 | 44.98㎡ | 1층 | 전세 | 7,300만원 | 신규 |
| 2021.12.25 | 44.98㎡ | 5층 | 월세 | 1,500만원 / 25만원 | - |
| 2021.12.09 | 44.98㎡ | 3층 | 전세 | 6,000만원 | - |
| 2021.12.07 | 44.98㎡ | 4층 | 전세 | 5,500만원 | 신규 |
위치와 원본 자료
자주 묻는 질문
삼화 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근에 신고된 매매는 2026년 8월 29일 계약한 전용 44.98㎡ 3층 1억 1,700만원입니다.
삼화 전세가율은 얼마인가요?
최근 1년 동안 매매와 전세가 각각 3건 이상 신고된 면적이 없어 계산하지 않았습니다.
삼화 주소와 준공 연도는?
주소는 부산광역시 북구 덕천동 409-2(만덕대로102번길)입니다. 신고 자료의 건축 연도는 1983년입니다.
삼화 최고가는 얼마인가요?
2021년 10월 이후 신고된 전용 44㎡ 매매 가운데 가장 높은 금액은 2023년 2월 10일 2층 1억 3,600만원입니다. 해제된 거래는 빼고 계산했습니다.
덕천동 다른 단지
덕천동 전체| 단지 | 준공 | 최근 매매 | 1년 매매 | 1년 전월세 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 포레나부산덕천2차 | 2023 | 5억 1,000만원 (26.10) | 48 | 125 | 49% |
| 포레나부산덕천1차 | 2022 | 5억 8,000만원 (26.10) | 63 | 72 | 64% |
| 덕천주공1 | 1991 | 7,800만원 (26.10) | 19 | 85 | 85% |
| 기비골마을 | 1994 | 1억 500만원 (26.10) | 13 | 54 | 94% |
| 롯데 | 2004 | 2억 3,300만원 (26.10) | 33 | 6 | 75% |
| 포레나부산덕천3차 | 2025 | 4억 9,460만원 (25.11) | 1 | 36 | - |
| 한성 | 1983 | 6,800만원 (26.05) | 7 | 26 | 74% |
| 덕천역이즈카운티 | 2019 | 2억 8,500만원 (26.10) | 12 | 16 | 84% |
| 덕천삼정그린코아 | 2007 | 3억 5,250만원 (26.10) | 16 | 9 | 79% |
| 대방 | 1993 | 2억 2,500만원 (26.09) | 11 | 7 | 88% |
자료 기준일 2026-11-09. 계약 후 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한두 달 거래는 더 늘어날 수 있습니다. 해제된 매매는 뺐습니다. 자료와 계산 방법