부산 연제구 · 아파트 실거래가
남산 실거래가
부산광역시 연제구 연산동 412-1
숫자로 본 남산
남산은 부산 연제구 연산동에 있는 아파트입니다. 1980년에 준공했습니다. 가장 최근에 신고된 매매는 2025년 10월 2일 계약한 전용 47.40㎡ 5층 1억 5,000만원입니다 (직거래). 최근 1년 동안 매매 0건, 전월세 1건이 신고됐고, 2021년 10월부터 지금까지는 매매 6건, 전월세 13건입니다.
2021년 10월 이후 전용 56㎡의 가장 높은 매매가는 2023년 10월 4일 5층 1억 9,500만원입니다.
면적별 실거래가와 전세가율
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 | 월세 건수 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡ | - | - | 0 | 9,500만원 | 1 | 0 | - |
2025.11.09부터 2026.11.09까지 계약해 신고된 거래로 계산했습니다. 전세가율은 매매와 전세가 각각 3건 이상인 면적만 표시합니다.
전용 56㎡ 연도별 실거래가
이 단지에서 5년 동안 신고가 가장 많은 면적입니다. 2026년은 지금까지 신고된 거래만 들어 있습니다.
| 계약 연도 | 매매 중앙값 | 매매 | 전세 중앙값 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021년 (10월부터) | 1억 9,000만원 | 2 | - | 0 | 0 |
| 2022년 | 1억 7,000만원 | 1 | - | 0 | 3 |
| 2023년 | 1억 9,500만원 | 1 | 1억 1,250만원 | 2 | 2 |
| 2024년 | 1억 6,900만원 | 1 | - | 0 | 1 |
| 2025년 | - | 0 | 1억 1,000만원 | 2 | 2 |
| 2026년 | - | 0 | 9,500만원 | 1 | 0 |
최근 매매
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 금액 | 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.02 | 47.40㎡ | 5층 | 1억 5,000만원 | 직거래 |
| 2024.03.17 | 56.52㎡ | 4층 | 1억 6,900만원 | 중개 |
| 2023.10.04 | 56.52㎡ | 5층 | 1억 9,500만원 | 중개 |
| 2022.01.17 | 56.52㎡ | 3층 | 1억 7,000만원 | 중개 |
| 2021.12.18 | 56.52㎡ | 2층 | 1억 9,000만원 | 중개 |
| 2021.10.16 | 56.52㎡ | 2층 | 1억 9,000만원 | 중개 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03 | 56.52㎡ | 5층 | 전세 | 9,500만원 | 신규 |
| 2025.09.27 | 56.52㎡ | 3층 | 월세 | 2,000만원 / 40만원 | 신규 |
| 2025.07.17 | 56.52㎡ | 3층 | 월세 | 2,000만원 / 45만원 | 신규 |
| 2025.05.08 | 56.52㎡ | 4층 | 전세 | 1억 2,000만원 | 갱신 |
| 2025.02.22 | 56.52㎡ | 2층 | 전세 | 1억원 | 신규 |
| 2024.10.22 | 56.52㎡ | 2층 | 월세 | 3,500만원 / 40만원 | 신규 |
| 2023.12.18 | 56.52㎡ | 5층 | 전세 | 9,500만원 | 신규 |
| 2023.06.12 | 56.52㎡ | 4층 | 전세 | 1억 3,000만원 | - |
| 2023.06.06 | 56.52㎡ | 2층 | 월세 | 2,000만원 / 40만원 | 신규 |
| 2023.04.18 | 56.52㎡ | 3층 | 월세 | 3,000만원 / 45만원 | 신규 |
| 2022.03.25 | 56.52㎡ | 3층 | 월세 | 3,000만원 / 40만원 | 신규 |
| 2022.03.25 | 56.52㎡ | 3층 | 월세 | 3,000만원 / 40만원 | 신규 |
| 2022.02.28 | 56.52㎡ | 2층 | 월세 | 2,000만원 / 40만원 | 신규 |
위치와 원본 자료
자주 묻는 질문
남산 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근에 신고된 매매는 2025년 10월 2일 계약한 전용 47.40㎡ 5층 1억 5,000만원입니다 (직거래).
남산 전세가율은 얼마인가요?
최근 1년 동안 매매와 전세가 각각 3건 이상 신고된 면적이 없어 계산하지 않았습니다.
남산 주소와 준공 연도는?
주소는 부산광역시 연제구 연산동 412-1(과정로225번길)입니다. 신고 자료의 건축 연도는 1980년입니다.
남산 최고가는 얼마인가요?
2021년 10월 이후 신고된 전용 56㎡ 매매 가운데 가장 높은 금액은 2023년 10월 4일 5층 1억 9,500만원입니다. 해제된 거래는 빼고 계산했습니다.
연산동 다른 단지
연산동 전체| 단지 | 준공 | 최근 매매 | 1년 매매 | 1년 전월세 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트연산 | 2021 | 6억 6,500만원 (26.10) | 121 | 132 | 65% |
| 주공 | 1986 | 4억 4,200만원 (26.10) | 31 | 182 | 33% |
| 연제롯데캐슬데시앙 | 2018 | 6억 3,700만원 (26.10) | 89 | 82 | 59% |
| 시청역비스타동원 | 2019 | 6억 7,500만원 (26.10) | 60 | 101 | 65% |
| 연산더샵 | 2019 | 6억 5,000만원 (26.10) | 75 | 64 | 55% |
| 연산롯데캐슬골드포레 | 2020 | 7억 6,900만원 (26.11) | 72 | 66 | 55% |
| 연산엘지 | 1999 | 2억 4,000만원 (26.10) | 66 | 66 | 77% |
| 더샵파크시티 | 2015 | 6억 2,500만원 (26.11) | 63 | 53 | 56% |
| 연산동일동미라주더스타 | 2017 | 4억 9,500만원 (26.10) | 53 | 49 | 64% |
| 연산자이 | 2010 | 5억 8,300만원 (26.10) | 73 | 29 | 57% |
자료 기준일 2026-11-09. 계약 후 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한두 달 거래는 더 늘어날 수 있습니다. 해제된 매매는 뺐습니다. 자료와 계산 방법