부산
연제구 아파트 실거래가
부산 연제구에서 2021년 10월 이후 실거래가 신고된 아파트는 361개 단지입니다. 최근 1년 동안 매매 2,623건, 전월세 3,488건이 신고됐습니다.
361단지
2,6231년 매매
3,4881년 전월세
67%전세가율 중앙값
숫자로 본 연제구
최근 1년 매매의 전용 3.3㎡당 가격 중앙값은 약 2,139만원입니다. 연간 중앙값으로 보면 2022년 1,553만원에서 2025년 2,222만원으로 43.1% 올랐습니다. 매매 신고가 가장 많았던 해는 2025년(2,726건)입니다. 전세가율을 계산할 수 있는 59개 단지의 중앙값은 67%입니다. 최근 1년 매매가 가장 많은 동은 연산동(1,521건)입니다.
연도별 거래와 가격
전용면적 3.3㎡당 가격은 신고된 매매를 모두 모아 낸 중앙값입니다. 거래된 단지 구성이 해마다 달라 실제 시세 변동과 다를 수 있습니다.
| 계약 연도 | 매매 | 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값 | 전월세 | 월세 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2021년 (10월부터) | 286 | 1,438만원 | 1,031 | 28% |
| 2022년 | 894 | 1,553만원 | 3,485 | 37% |
| 2023년 | 1,838 | 2,063만원 | 5,299 | 39% |
| 2024년 | 1,952 | 1,964만원 | 4,698 | 41% |
| 2025년 | 2,726 | 2,222만원 | 4,105 | 43% |
| 2026년 | 2,120 | 2,107만원 | 2,791 | 45% |
동별 단지
최근 1년 거래가 많은 단지
| 단지 | 동 | 준공 | 최근 매매 | 1년 매매 | 1년 전월세 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트연산 | 연산동 | 2021 | 6억 6,500만원 (26.10) | 121 | 132 | 65% |
| 레이카운티(1단지) | 거제동 | 2023 | 8억 5,000만원 (26.11) | 107 | 202 | 48% |
| 연제롯데캐슬데시앙 | 연산동 | 2018 | 6억 3,700만원 (26.10) | 89 | 82 | 59% |
| 레이카운티(3단지) | 거제동 | 2023 | 7억 4,500만원 (26.10) | 82 | 163 | 43% |
| 거제센트럴자이 | 거제동 | 2018 | 8억 1,900만원 (26.10) | 78 | 86 | 60% |
| 연산더샵 | 연산동 | 2019 | 6억 5,000만원 (26.10) | 75 | 64 | 55% |
| 연산자이 | 연산동 | 2010 | 5억 8,300만원 (26.10) | 73 | 29 | 57% |
| 연산롯데캐슬골드포레 | 연산동 | 2020 | 7억 6,900만원 (26.11) | 72 | 66 | 55% |
| 레이카운티(2단지) | 거제동 | 2023 | 12억 1,300만원 (26.10) | 70 | 162 | 39% |
| 거제1차현대홈타운 | 거제동 | 2001 | 7억 500만원 (26.11) | 69 | 54 | 60% |
| 연산엘지 | 연산동 | 1999 | 2억 4,000만원 (26.10) | 66 | 66 | 77% |
| 거제2차현대홈타운 | 거제동 | 2002 | 9억 5,500만원 (26.10) | 64 | 44 | 48% |
| 더샵파크시티 | 연산동 | 2015 | 6억 2,500만원 (26.11) | 63 | 53 | 56% |
| 시청역비스타동원 | 연산동 | 2019 | 6억 7,500만원 (26.10) | 60 | 101 | 65% |
| 유림아시아드 | 거제동 | 2001 | 4억 3,000만원 (26.11) | 58 | 39 | 77% |
| 연산동일동미라주더스타 | 연산동 | 2017 | 4억 9,500만원 (26.10) | 53 | 49 | 64% |
| 연산경동메르빌 | 연산동 | 2013 | 4억 9,000만원 (26.11) | 45 | 17 | 71% |
| 센텀리버SKVIEW | 연산동 | 2017 | 4억 9,300만원 (26.10) | 42 | 54 | 69% |
| e편한세상연산더퍼스트 | 연산동 | 2021 | 6억 1,300만원 (26.10) | 37 | 54 | 67% |
| 연제SKVIEWCentral | 연산동 | 2023 | 5억 1,800만원 (26.11) | 37 | 28 | 68% |
| 거제동월드메르디앙 | 거제동 | 2005 | 6억 2,000만원 (26.10) | 36 | 21 | 56% |
| 부산센텀푸르지오 | 연산동 | 2015 | 4억 6,000만원 (26.11) | 36 | 25 | 70% |
| 레이카운티(5단지) | 거제동 | 2024 | 4억 3,900만원 (26.10) | 32 | 177 | 57% |
| 주공 | 연산동 | 1986 | 4억 4,200만원 (26.10) | 31 | 182 | 33% |
| 쌍용더플래티넘거제아시아드 | 거제동 | 2023 | 6억 7,000만원 (26.10) | 31 | 35 | 63% |
| 레이카운티(4단지) | 거제동 | 2023 | 8억 2,800만원 (26.10) | 31 | 77 | 58% |
| 거제동롯데캐슬 | 거제동 | 2001 | 5억 1,000만원 (26.10) | 30 | 9 | 67% |
| 쌍용 | 거제동 | 2002 | 6억원 (26.11) | 28 | 20 | 50% |
| 동원타워 | 거제동 | 1996 | 3억 7,000만원 (26.10) | 25 | 8 | 68% |
| 거제아시아드삼정그린코아 | 거제동 | 2001 | 3억 9,000만원 (26.10) | 25 | 9 | 82% |
최근 1년 가장 비싼 매매
단지마다 가장 비싼 한 건만 뽑았습니다.
| 단지 | 동 | 전용면적 | 층 | 금액 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 레이카운티(2단지) | 거제동 | 114㎡ | 25층 | 18억 5,500만원 | 2026.01.18 |
| 거제동롯데캐슬피렌체 | 거제동 | 158㎡ | 22층 | 16억원 | 2026.02.26 |
| 월드마크아시아드 | 거제동 | 160㎡ | 35층 | 15억 5,000만원 | 2026.10.14 |
| 레이카운티(1단지) | 거제동 | 84㎡ | 31층 | 11억 5,800만원 | 2025.11.22 |
| 연산자이 | 연산동 | 182㎡ | 6층 | 11억 3,600만원 | 2026.09.06 |
| 거제2차현대홈타운 | 거제동 | 140㎡ | 8층 | 10억 9,000만원 | 2025.11.29 |
| 쌍용 | 거제동 | 147㎡ | 18층 | 10억 4,800만원 | 2026.07.09 |
| 연산롯데캐슬골드포레 | 연산동 | 105㎡ | 16층 | 9억 8,000만원 | 2026.05.27 |
| 거제1차현대홈타운 | 거제동 | 179㎡ | 8층 | 9억 7,000만원 | 2026.02.13 |
| 아시아드코오롱하늘채 | 거제동 | 84㎡ | 42층 | 9억 7,000만원 | 2026.02.14 |
최근 석 달 안에 5년 최고가를 새로 쓴 단지
같은 전용면적의 매매가 5건 이상 있는 단지만 봤습니다.
| 단지 | 동 | 전용면적 | 층 | 금액 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 월드마크아시아드 | 거제동 | 160㎡ | 35층 | 15억 5,000만원 | 2026.10.14 |
| 거제1차현대홈타운 | 거제동 | 128㎡ | 10층 | 9억 1,000만원 | 2026.08.28 |
| 레이카운티(1단지) | 거제동 | 59㎡ | 16층 | 8억 8,000만원 | 2026.10.25 |
| 거제센트럴자이 | 거제동 | 85㎡ | 25층 | 8억 6,000만원 | 2026.10.03 |
| 쌍용더플래티넘거제아시아드 | 거제동 | 84㎡ | 21층 | 8억 4,000만원 | 2026.09.17 |
| 레이카운티(3단지) | 거제동 | 60㎡ | 26층 | 7억 6,500만원 | 2026.10.18 |
| 더샵파크시티 | 연산동 | 74㎡ | 27층 | 6억 4,250만원 | 2026.10.19 |
| 쌍용 | 거제동 | 59㎡ | 23층 | 6억 3,500만원 | 2026.08.09 |
| 힐스테이트연산 | 연산동 | 74㎡ | 13층 | 6억 2,100만원 | 2026.10.02 |
| 연산경동메르빌 | 연산동 | 91㎡ | 49층 | 5억 9,500만원 | 2026.10.16 |
| 연제SKVIEWCentral | 연산동 | 78㎡ | 31층 | 5억 9,500만원 | 2026.09.11 |
| 연산포레서희스타힐스 | 연산동 | 84㎡ | 18층 | 5억 5,000만원 | 2026.10.13 |
| 시청역퀸즈W | 연산동 | 59㎡ | 16층 | 2억 8,700만원 | 2026.08.20 |
자주 묻는 질문
연제구 아파트 평당 실거래가는 얼마인가요?
최근 1년 매매 신고를 전용면적 3.3㎡당으로 바꾼 중앙값이 약 2,139만원입니다. 공급면적 기준 평당가는 이보다 낮게 나옵니다.
연제구 전세가율은 얼마인가요?
단지별로 구한 전세가율의 중앙값이 67%입니다(59개 단지).
연제구에서 최근 1년 가장 비싸게 거래된 아파트는?
레이카운티(2단지) 전용 114㎡가 2026년 1월 18일 18억 5,500만원에 계약됐습니다.
자료 기준일 2026-11-09. 자료와 계산 방법