전용면적과 공급면적, 평당가 계산

실거래가 자료의 면적은 전용면적

국토교통부 실거래가 자료에 나오는 면적은 전용면적입니다. 현관문 안쪽에서 그 집만 쓰는 공간의 넓이로, 발코니는 들어가지 않습니다.

공급면적과 평형

공급면적은 전용면적에 계단, 복도, 엘리베이터 같은 주거 공용면적을 더한 것입니다. 흔히 말하는 "34평 아파트"의 34평은 공급면적 기준입니다. 전용 84㎡는 약 25.4평이지만 공급면적으로는 보통 110㎡ 안팎, 곧 33~34평이 됩니다. 전용 59㎡는 보통 24~25평형으로 부릅니다.

㎡와 평 바꾸기

1평은 약 3.3058㎡입니다. ㎡에 0.3025를 곱하면 평이 됩니다. 전용 84㎡ × 0.3025 = 약 25.4평입니다.

이 사이트의 3.3㎡당 가격

이 사이트는 거래 금액을 전용면적으로 나눈 뒤 3.3058을 곱해 "전용 3.3㎡당 가격"을 냅니다. 공급면적은 공개 자료에 없어서 쓸 수 없습니다. 분양 광고나 시세 사이트의 평당가는 대개 공급면적 기준이라 같은 집이라도 이 사이트의 숫자가 30% 안팎 높게 나옵니다. 서로 다른 기준의 평당가를 그대로 비교하면 안 됩니다.

예시

전용 84.97㎡가 10억원에 거래됐다면 전용 3.3㎡당 가격은 10억 ÷ 84.97 × 3.3058 = 약 3,890만원입니다. 이 집의 공급면적이 112㎡라면 공급 기준 평당가는 약 2,950만원입니다.