전세가율 보는 법

전세가율이란

전세 보증금을 매매가로 나눈 비율입니다. 매매가 5억원인 집의 전세 보증금이 3억원이면 전세가율은 60%입니다. 비율이 높을수록 집값과 보증금의 차이가 작다는 뜻입니다.

이 사이트의 계산 방법

• 같은 단지 안에서 전용면적의 소수점 아래를 버린 숫자가 같은 거래끼리 묶습니다.
• 최근 1년 전세 보증금의 중앙값을 같은 기간 매매가의 중앙값으로 나눕니다.
• 매매와 전세가 각각 3건 이상일 때만 표시합니다. 월세가 있는 계약(반전세 포함)은 전세 계산에서 뺍니다. 해제된 매매도 뺍니다.
• 시군구의 전세가율은 단지별로 구한 값의 중앙값입니다.

왜 전세가율을 보나요

전세가율이 높은 집은 집값이 조금만 내려가도 매매가가 보증금 아래로 떨어질 수 있습니다. 집주인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주기 어려운 상황이 되는 것입니다. 여기에 선순위 대출(근저당)이 있으면 위험은 더 커집니다. 대출과 보증금을 합친 금액이 집값에서 차지하는 비율을 함께 봐야 합니다.

볼 때 조심할 점

• 층과 향이 다른 거래가 함께 계산됩니다. 저층 매매와 고층 전세가 섞이면 실제보다 높게 나올 수 있습니다.
• 거래가 서너 건뿐인 면적은 한 건에 따라 값이 크게 흔들립니다. 표의 건수를 함께 보세요.
• 갱신 계약은 보증금 인상 폭이 제한돼 신규 계약보다 낮은 경우가 많습니다. 갱신이 많은 단지는 전세가율이 낮게 나옵니다.
• 이 숫자는 단지 전체의 참고값입니다. 계약하려는 그 집의 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부는 따로 확인해야 합니다.