전세 계약 전에 실거래가로 확인할 것

1. 같은 면적의 최근 매매가 찾기

단지 페이지의 면적별 표에서 계약하려는 집과 같은 전용면적의 매매 중앙값과 건수를 봅니다. 건수가 한두 건뿐이면 아래 최근 매매 표에서 계약일과 층을 직접 확인하세요. 1년 넘게 매매가 없는 단지는 같은 동의 비슷한 연식 단지를 함께 봅니다.

2. 보증금을 매매가로 나눠 보기

제시받은 보증금을 최근 매매 중앙값으로 나눕니다. 사이트에 나온 단지 전세가율이나 시군구 중앙값보다 눈에 띄게 높다면 이유를 물어볼 만합니다.

3. 대출을 더해 다시 계산하기

등기부등본 을구의 근저당 채권최고액을 확인하고, 보증금과 더한 금액이 매매가의 몇 %인지 봅니다. 실거래가만으로는 알 수 없는 부분이라 등기부등본을 꼭 떼어 봐야 합니다. 등기부등본은 대법원 인터넷등기소에서 누구나 발급받을 수 있습니다.

4. 보증보험 가입 조건 확인

전세보증금 반환보증은 보증기관마다 집값 대비 보증금 한도 같은 가입 조건이 있습니다. 조건은 바뀔 수 있으니 계약 전에 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증의 안내를 직접 확인하세요.

5. 계약 뒤에 할 일

잔금을 치르고 이사한 날 전입신고를 하고 확정일자를 받습니다. 임대차 신고 대상이면 계약일부터 30일 안에 신고해야 하며, 신고하면 확정일자가 함께 부여됩니다.

이 글은 실거래가 자료를 읽는 방법을 설명한 것으로 법률 자문이 아닙니다. 계약 조건은 공인중개사나 법률 전문가와 확인하세요.