실거래가 자료 읽는 법

실거래가는 언제 올라오나요

매매 계약을 하면 계약일부터 30일 안에 관할 시군구에 신고해야 합니다. 그래서 최근 한두 달의 거래 건수는 실제보다 적게 보이고, 시간이 지나면서 늘어납니다. 이 사이트에서 "최근 1년 매매 12건"이라고 적힌 단지도 다음 달에 다시 보면 13건, 14건이 될 수 있습니다.

해제된 거래

신고한 뒤에 계약이 깨지면 해제 신고를 합니다. 공개 자료에는 해제된 거래도 표시와 함께 남아 있는데, 이 사이트는 해제된 매매를 모든 계산과 목록에서 뺐습니다. 높은 금액에 신고했다가 해제하는 거래가 섞이면 최고가가 부풀려지기 때문입니다.

직거래와 중개거래

공인중개사를 거치지 않은 거래는 직거래로 표시됩니다. 직거래에는 가족이나 지인 사이의 거래가 섞여 있어 주변 거래보다 눈에 띄게 낮은 금액이 나오기도 합니다. 단지 페이지의 최근 매매 표에서 거래 방식을 함께 보여 주는 이유입니다. 유난히 낮은 금액이 보이면 직거래인지 먼저 확인해 보세요.

평균 대신 중앙값을 쓰는 이유

거래 다섯 건이 8억, 8억 2천, 8억 3천, 8억 5천, 12억이라면 평균은 8억 9천만원이지만 중앙값은 8억 3천만원입니다. 유난히 비싸거나 싼 거래 한 건에 평균은 크게 움직이고 중앙값은 거의 움직이지 않습니다. 한 단지의 보통 가격을 보려면 중앙값이 더 알맞습니다.

같은 면적이라도 값이 다른 이유

공개 자료에는 동과 호수가 없고 층만 있습니다. 같은 전용 84㎡라도 층, 향, 동 위치, 내부 수리 상태에 따라 값이 달라집니다. 이 사이트는 전용면적의 소수점 아래를 버리고 같은 숫자끼리 묶으므로, 84.97㎡와 84.99㎡처럼 구조가 다른 타입이 한 줄에 함께 계산됩니다.

실거래가와 시세의 차이

실거래가는 이미 끝난 계약의 금액입니다. 지금 살 수 있는 가격은 나와 있는 매물과 시장 분위기에 따라 다릅니다. 거래가 드문 단지는 마지막 실거래가 1년 넘게 지난 것일 수도 있으니 계약일을 꼭 함께 보세요.