부산 북구 · 아파트 실거래가
유림2차(2) 실거래가
부산광역시 북구 금곡동 94-1
숫자로 본 유림2차(2)
유림2차(2)는 부산 북구 금곡동에 있는 아파트입니다. 1994년에 준공했습니다. 가장 최근에 신고된 매매는 2026년 9월 3일 계약한 전용 119.47㎡ 1층 2억 4,300만원입니다. 최근 1년 동안 매매 7건, 전월세 1건이 신고됐고, 2021년 10월부터 지금까지는 매매 31건, 전월세 14건입니다.
2021년 10월 이후 전용 88㎡의 가장 높은 매매가는 2024년 11월 1일 11층 2억 4,800만원입니다. 최근 1년 매매를 전용 3.3㎡당으로 바꾸면 중앙값이 약 728만원입니다. 북구에서 같은 기준으로 계산할 수 있는 117개 단지 가운데 83번째로 높습니다. 금곡동 18개 단지의 중앙값은 약 776만원입니다.
면적별 실거래가와 전세가율
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 | 월세 건수 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 88㎡ | 2억 1,100만원 | 1억 9,500만원 ~ 2억 2,000만원 | 4 | 1억 4,000만원 | 1 | 0 | - |
| 119㎡ | 2억 4,300만원 | - | 1 | - | 0 | 0 | - |
| 154㎡ | 2억 9,250만원 | 2억 6,500만원 ~ 3억 2,000만원 | 2 | - | 0 | 0 | - |
2025.11.09부터 2026.11.09까지 계약해 신고된 거래로 계산했습니다. 전세가율은 매매와 전세가 각각 3건 이상인 면적만 표시합니다.
전용 88㎡ 연도별 실거래가
이 단지에서 5년 동안 신고가 가장 많은 면적입니다. 2026년은 지금까지 신고된 거래만 들어 있습니다.
| 계약 연도 | 매매 중앙값 | 매매 | 전세 중앙값 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021년 (10월부터) | - | 0 | 1억 8,000만원 | 1 | 0 |
| 2022년 | 2억 2,950만원 | 4 | 1억 5,000만원 | 2 | 0 |
| 2023년 | 2억 2,000만원 | 3 | 1억 8,000만원 | 3 | 0 |
| 2024년 | 2억 2,000만원 | 5 | 1억 6,750만원 | 2 | 0 |
| 2025년 | 2억 1,400만원 | 1 | 1억 4,000만원 | 1 | 1 |
| 2026년 | 2억 1,100만원 | 4 | - | 0 | 0 |
최근 매매
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 금액 | 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | 119.47㎡ | 1층 | 2억 4,300만원 | 중개 |
| 2026.06.23 | 88.57㎡ | 2층 | 1억 9,500만원 | 중개 |
| 2026.02.24 | 88.57㎡ | 6층 | 2억 2,000만원 | 중개 |
| 2026.02.23 | 88.57㎡ | 6층 | 2억 500만원 | 중개 |
| 2026.01.21 | 154.18㎡ | 9층 | 3억 2,000만원 | 중개 |
| 2026.01.18 | 88.57㎡ | 8층 | 2억 1,700만원 | 중개 |
| 2025.11.15 | 154.18㎡ | 1층 | 2억 6,500만원 | 중개 |
| 2025.04.30 | 88.57㎡ | 15층 | 2억 1,400만원 | 중개 |
| 2025.03.17 | 101.92㎡ | 11층 | 2억 2,000만원 | 중개 |
| 2024.11.01 | 88.57㎡ | 11층 | 2억 4,800만원 | 중개 |
| 2024.07.17 | 88.57㎡ | 11층 | 2억 3,000만원 | 중개 |
| 2024.06.24 | 88.57㎡ | 9층 | 2억 2,000만원 | 중개 |
| 2024.06.06 | 119.47㎡ | 14층 | 2억 7,500만원 | 중개 |
| 2024.05.20 | 119.47㎡ | 4층 | 2억 7,650만원 | 중개 |
| 2024.05.17 | 88.57㎡ | 14층 | 2억 1,900만원 | 중개 |
| 2024.03.21 | 119.47㎡ | 9층 | 2억 6,500만원 | 중개 |
| 2024.01.13 | 88.57㎡ | 5층 | 2억 1,500만원 | 중개 |
| 2023.12.07 | 88.57㎡ | 13층 | 2억 2,000만원 | 중개 |
| 2023.11.02 | 154.18㎡ | 13층 | 2억 8,000만원 | 중개 |
| 2023.10.07 | 119.47㎡ | 6층 | 2억 7,900만원 | 중개 |
| 2023.09.24 | 101.92㎡ | 12층 | 2억 2,000만원 | 중개 |
| 2023.04.22 | 88.57㎡ | 9층 | 2억 2,100만원 | 중개 |
| 2023.04.22 | 88.57㎡ | 1층 | 1억 9,500만원 | 중개 |
| 2023.03.24 | 101.92㎡ | 3층 | 2억원 | 중개 |
| 2022.06.18 | 154.18㎡ | 2층 | 2억 9,200만원 | 중개 |
| 2022.06.10 | 101.92㎡ | 10층 | 2억 6,000만원 | 중개 |
| 2022.05.27 | 88.57㎡ | 2층 | 2억 3,300만원 | 중개 |
| 2022.05.27 | 88.57㎡ | 3층 | 2억원 | 중개 |
| 2022.04.07 | 88.57㎡ | 4층 | 2억 3,000만원 | 중개 |
| 2022.02.25 | 88.57㎡ | 4층 | 2억 2,900만원 | 중개 |
최근 30건만 보여 줍니다. 5년 동안 신고된 매매는 모두 31건입니다.
최근 전월세
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.29 | 88.57㎡ | 13층 | 전세 | 1억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.07.30 | 88.57㎡ | 3층 | 월세 | 2,000만원 / 60만원 | 신규 |
| 2025.01.17 | 119.47㎡ | 11층 | 월세 | 1억 2,000만원 / 40만원 | 신규 |
| 2024.11.01 | 101.92㎡ | 4층 | 월세 | 2,000만원 / 70만원 | 신규 |
| 2024.09.06 | 88.57㎡ | 2층 | 전세 | 1억 6,000만원 | 신규 |
| 2024.07.13 | 88.57㎡ | 14층 | 전세 | 1억 7,500만원 | 신규 |
| 2023.07.26 | 154.18㎡ | 9층 | 전세 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2023.05.29 | 88.57㎡ | 15층 | 전세 | 1억 8,500만원 | 갱신 |
| 2023.05.06 | 88.57㎡ | 4층 | 전세 | 1억 8,000만원 | - |
| 2023.05.06 | 88.57㎡ | 4층 | 전세 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2022.11.08 | 101.92㎡ | 4층 | 전세 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2022.09.08 | 88.57㎡ | 3층 | 전세 | 1억 2,000만원 | 신규 |
| 2022.08.08 | 88.57㎡ | 1층 | 전세 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2021.12.04 | 88.57㎡ | 2층 | 전세 | 1억 8,000만원 | 신규 |
위치와 원본 자료
자주 묻는 질문
유림2차(2) 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근에 신고된 매매는 2026년 9월 3일 계약한 전용 119.47㎡ 1층 2억 4,300만원입니다.
유림2차(2) 전세가율은 얼마인가요?
최근 1년 동안 매매와 전세가 각각 3건 이상 신고된 면적이 없어 계산하지 않았습니다.
유림2차(2) 주소와 준공 연도는?
주소는 부산광역시 북구 금곡동 94-1(금곡대로616번길)입니다. 신고 자료의 건축 연도는 1994년입니다.
유림2차(2) 최고가는 얼마인가요?
2021년 10월 이후 신고된 전용 88㎡ 매매 가운데 가장 높은 금액은 2024년 11월 1일 11층 2억 4,800만원입니다. 해제된 거래는 빼고 계산했습니다.
금곡동 다른 단지
금곡동 전체| 단지 | 준공 | 최근 매매 | 1년 매매 | 1년 전월세 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 금곡3단지주공 | 1994 | 6,050만원 (26.10) | 40 | 87 | 100% |
| 화명뜨란채 | 2004 | 3억 4,800만원 (26.11) | 62 | 32 | 83% |
| 금곡9단지주공 | 1996 | 6,500만원 (26.11) | 30 | 51 | 94% |
| 금곡5단지주공 | 1994 | 9,000만원 (26.10) | 26 | 49 | 96% |
| 신화명리버뷰자이 | 2015 | 3억 7,900만원 (26.11) | 42 | 29 | 69% |
| 화명한일유앤아이 | 2002 | 3억 2,400만원 (26.10) | 48 | 16 | 80% |
| 화명리버빌2차 | 2003 | 2억 6,900만원 (26.10) | 30 | 21 | 78% |
| 율리역벽산블루밍1단지 | 2014 | 3억 6,500만원 (26.10) | 17 | 29 | 73% |
| 율리마을주공 | 2004 | - | 0 | 43 | - |
| 금곡8단지주공 | 1996 | 6,500만원 (26.10) | 19 | 23 | 101% |
자료 기준일 2026-11-09. 계약 후 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한두 달 거래는 더 늘어날 수 있습니다. 해제된 매매는 뺐습니다. 자료와 계산 방법