부산 금정구 · 아파트 실거래가
구서SKVIEW2단지 실거래가
부산광역시 금정구 구서동 1070
숫자로 본 구서SKVIEW2단지
구서SKVIEW2단지는 부산 금정구 구서동에 있는 아파트입니다. 2016년에 준공했습니다. 가장 최근에 신고된 매매는 2026년 10월 24일 계약한 전용 74.85㎡ 12층 4억 4,000만원입니다. 최근 1년 동안 매매 7건, 전월세 4건이 신고됐고, 2021년 10월부터 지금까지는 매매 31건, 전월세 49건입니다.
전용 84㎡ 매매 중앙값은 최근 1년 5억 1,500만원으로, 그 전 1년(5억 100만원)보다 2.8% 올랐습니다. 2021년 10월 이후 전용 84㎡의 가장 높은 매매가는 2023년 2월 7일 19층 5억 5,000만원입니다. 최근 1년 매매를 전용 3.3㎡당으로 바꾸면 중앙값이 약 1,934만원입니다. 금정구에서 같은 기준으로 계산할 수 있는 110개 단지 가운데 17번째로 높습니다. 구서동 43개 단지의 중앙값은 약 1,053만원입니다.
면적별 실거래가와 전세가율
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 | 월세 건수 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡ | 4억 3,750만원 | 4억원 ~ 4억 4,000만원 | 4 | - | 0 | 0 | - |
| 84㎡ | 5억 1,500만원 | 5억원 ~ 5억 3,000만원 | 2 | 3억 8,000만원 | 1 | 2 | - |
| 100㎡ | 5억 3,500만원 | - | 1 | - | 0 | 1 | - |
2025.11.09부터 2026.11.09까지 계약해 신고된 거래로 계산했습니다. 전세가율은 매매와 전세가 각각 3건 이상인 면적만 표시합니다.
전용 84㎡ 연도별 실거래가
이 단지에서 5년 동안 신고가 가장 많은 면적입니다. 2026년은 지금까지 신고된 거래만 들어 있습니다.
| 계약 연도 | 매매 중앙값 | 매매 | 전세 중앙값 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021년 (10월부터) | - | 0 | 3억 6,750만원 | 1 | 0 |
| 2022년 | - | 0 | 4억원 | 4 | 1 |
| 2023년 | 5억 1,200만원 | 3 | 3억 7,000만원 | 6 | 3 |
| 2024년 | 4억 8,000만원 | 7 | 3억 5,000만원 | 3 | 2 |
| 2025년 | 5억 100만원 | 6 | - | 0 | 6 |
| 2026년 | - | 0 | 3억 8,000만원 | 1 | 1 |
최근 매매
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 금액 | 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 74.85㎡ | 12층 | 4억 4,000만원 | 중개 |
| 2026.09.20 | 74.85㎡ | 11층 | 4억 3,800만원 | 중개 |
| 2026.09.10 | 100.53㎡ | 7층 | 5억 3,500만원 | 중개 |
| 2026.08.25 | 74.85㎡ | 17층 | 4억 3,700만원 | 중개 |
| 2025.11.15 | 84.51㎡ | 14층 | 5억 3,000만원 | 중개 |
| 2025.11.10 | 74.85㎡ | 2층 | 4억원 | 중개 |
| 2025.11.09 | 84.51㎡ | 4층 | 5억원 | 중개 |
| 2025.09.09 | 84.51㎡ | 20층 | 5억원 | 중개 |
| 2025.06.21 | 74.85㎡ | 3층 | 4억 2,500만원 | 중개 |
| 2025.04.19 | 74.85㎡ | 1층 | 3억 7,500만원 | 중개 |
| 2025.03.13 | 84.51㎡ | 23층 | 5억원 | 중개 |
| 2025.01.04 | 84.51㎡ | 3층 | 5억 200만원 | 중개 |
| 2025.01.04 | 84.51㎡ | 3층 | 5억 200만원 | 중개 |
| 2024.11.01 | 74.85㎡ | 5층 | 4억 2,500만원 | 중개 |
| 2024.10.26 | 84.51㎡ | 11층 | 4억 9,000만원 | 중개 |
| 2024.10.08 | 74.85㎡ | 6층 | 4억 1,800만원 | 중개 |
| 2024.08.23 | 74.85㎡ | 3층 | 3억 9,500만원 | 중개 |
| 2024.07.27 | 84.96㎡ | 2층 | 4억 7,000만원 | 중개 |
| 2024.07.20 | 84.51㎡ | 7층 | 4억 8,000만원 | 중개 |
| 2024.07.04 | 84.51㎡ | 13층 | 4억 7,000만원 | 직거래 |
| 2024.06.10 | 84.51㎡ | 14층 | 4억 8,000만원 | 중개 |
| 2024.06.01 | 84.96㎡ | 12층 | 4억 9,500만원 | 중개 |
| 2024.04.06 | 84.51㎡ | 8층 | 5억원 | 중개 |
| 2023.11.12 | 84.51㎡ | 17층 | 5억 1,200만원 | 중개 |
| 2023.10.09 | 100.53㎡ | 9층 | 6억 7,500만원 | 중개 |
| 2023.07.03 | 84.51㎡ | 3층 | 5억원 | 중개 |
| 2023.06.09 | 100.53㎡ | 18층 | 6억 6,000만원 | 중개 |
| 2023.05.11 | 100.53㎡ | 2층 | 5억 8,400만원 | 중개 |
| 2023.02.07 | 84.51㎡ | 19층 | 5억 5,000만원 | 중개 |
| 2022.08.11 | 74.85㎡ | 18층 | 5억 200만원 | 중개 |
최근 30건만 보여 줍니다. 5년 동안 신고된 매매는 모두 31건입니다.
최근 전월세
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.06 | 84.51㎡ | 5층 | 월세 | 1억원 / 70만원 | 갱신 |
| 2026.03.04 | 100.53㎡ | 6층 | 월세 | 2억원 / 90만원 | 신규 |
| 2026.01.27 | 84.96㎡ | 14층 | 전세 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.24 | 84.96㎡ | 6층 | 월세 | 5,000만원 / 120만원 | 신규 |
| 2025.05.28 | 84.51㎡ | 18층 | 월세 | 1억원 / 80만원 | 신규 |
| 2025.03.29 | 74.85㎡ | 15층 | 월세 | 3,000만원 / 95만원 | 신규 |
| 2025.03.20 | 84.96㎡ | 6층 | 월세 | 2,500만원 / 120만원 | 갱신 |
| 2025.01.25 | 84.51㎡ | 12층 | 월세 | 1억 1,000만원 / 80만원 | 신규 |
| 2025.01.25 | 84.51㎡ | 12층 | 월세 | 1억 1,000만원 / 80만원 | 신규 |
| 2025.01.25 | 84.51㎡ | 12층 | 월세 | 1억 1,000만원 / 80만원 | 신규 |
| 2024.12.07 | 74.85㎡ | 2층 | 전세 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2024.11.16 | 84.51㎡ | 16층 | 전세 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2024.11.13 | 74.85㎡ | 7층 | 월세 | 5,000만원 / 120만원 | 신규 |
| 2024.11.06 | 74.85㎡ | 11층 | 전세 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2024.10.22 | 74.85㎡ | 8층 | 월세 | 5,000만원 / 95만원 | 신규 |
| 2024.10.07 | 84.51㎡ | 9층 | 월세 | 5,000만원 / 120만원 | 신규 |
| 2024.09.27 | 74.85㎡ | 9층 | 전세 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2024.08.13 | 74.85㎡ | 6층 | 월세 | 5,000만원 / 110만원 | 신규 |
| 2024.07.16 | 100.53㎡ | 7층 | 전세 | 4억 1,000만원 | 갱신 |
| 2024.07.16 | 100.53㎡ | 7층 | 전세 | 4억 1,000만원 | 갱신 |
| 2024.06.08 | 84.51㎡ | 11층 | 전세 | 3억 7,000만원 | 갱신 |
| 2024.05.08 | 84.51㎡ | 4층 | 전세 | 3억 5,000만원 | 갱신 |
| 2024.03.09 | 84.96㎡ | 6층 | 월세 | 5,000만원 / 105만원 | 신규 |
| 2023.12.28 | 84.96㎡ | 7층 | 전세 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2023.12.28 | 84.96㎡ | 7층 | 전세 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2023.11.21 | 84.51㎡ | 2층 | 월세 | 5,000만원 / 110만원 | 신규 |
| 2023.10.28 | 84.96㎡ | 5층 | 전세 | 3억 7,000만원 | - |
| 2023.10.28 | 84.96㎡ | 5층 | 전세 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2023.09.10 | 74.85㎡ | 2층 | 전세 | 3억원 | 신규 |
| 2023.08.05 | 84.51㎡ | 5층 | 월세 | 1억원 / 65만원 | 신규 |
최근 30건만 보여 줍니다. 5년 동안 신고된 전월세는 모두 49건입니다.
위치와 원본 자료
자주 묻는 질문
구서SKVIEW2단지 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근에 신고된 매매는 2026년 10월 24일 계약한 전용 74.85㎡ 12층 4억 4,000만원입니다.
구서SKVIEW2단지 전세가율은 얼마인가요?
최근 1년 동안 매매와 전세가 각각 3건 이상 신고된 면적이 없어 계산하지 않았습니다.
구서SKVIEW2단지 주소와 준공 연도는?
주소는 부산광역시 금정구 구서동 1070(금샘로245번길)입니다. 신고 자료의 건축 연도는 2016년입니다.
구서SKVIEW2단지 최고가는 얼마인가요?
2021년 10월 이후 신고된 전용 84㎡ 매매 가운데 가장 높은 금액은 2023년 2월 7일 19층 5억 5,000만원입니다. 해제된 거래는 빼고 계산했습니다.
구서동 다른 단지
구서동 전체| 단지 | 준공 | 최근 매매 | 1년 매매 | 1년 전월세 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구서동롯데캐슬골드1단지(1051) | 2006 | 5억 2,900만원 (26.10) | 81 | 45 | 65% |
| 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) | 2006 | 5억 1,000만원 (26.11) | 64 | 44 | 69% |
| 삼한골든뷰 | 2014 | 5,200만원 (26.10) | 15 | 58 | - |
| 구서SKVIEW1단지 | 2016 | 6억 5,500만원 (26.10) | 37 | 33 | 69% |
| 구서우성 | 1994 | 1억 9,200만원 (26.10) | 25 | 42 | 80% |
| 구서역두산위브포세이돈 | 2020 | 3억 9,800만원 (26.10) | 24 | 25 | 73% |
| 선경3 | 1989 | 3억 2,500만원 (26.10) | 13 | 32 | 72% |
| 금강부광 | 1997 | 1억 2,000만원 (26.10) | 17 | 25 | 91% |
| 선경2 | 1988 | 3억 9,000만원 (26.10) | 7 | 31 | 45% |
| 구서1차봄여름가을겨울 | 2023 | 3억 5,944만원 (25.11) | 0 | 34 | - |
자료 기준일 2026-11-09. 계약 후 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한두 달 거래는 더 늘어날 수 있습니다. 해제된 매매는 뺐습니다. 자료와 계산 방법